親族間での不動産売買、特に相続が絡むケースでは、感情的な対立と金銭的な利害が複雑に絡み合います。今回のケースのように、祖父の土地・建物を継ぐはずが相続で名義が叔父に移ってしまった状況下で、買戻しを検討する際は「市場価格」と「投下資本の評価」を冷静に切り分ける必要があります。

まず、不動産の価格決定プロセスを理解しましょう。固定資産税評価額はあくまで課税用の指標であり、実際の取引市場価格とは乖離するのが通常です。不動産鑑定評価基準に基づけば、物件の立地や需要に応じて価格は変動します。700万円という提示額が市場価格と比較して妥当か、まずは不動産鑑定士や不動産会社による査定（無料査定サイト等は避けること）を受け、客観的な相場観を持つことが先決です。

次に、ご自身で負担された200万円の修繕費の扱いです。法的に見れば、売主である叔父の所有物に対して買主である貴方が修繕を行った形となり、基本的には「有益費」の償還請求や買い取り価格からの差し引きを交渉材料にできます。ただし、これを主張する際は「無断で行った工事ではないか」「物件の資産価値を具体的にどれだけ高めたか」が論点となります。以下のステップで交渉を進めることを推奨します。

1. 客観的根拠の収集：周辺の類似物件の取引相場を調査し、提示額の適正さを検証する。
2. 修繕費の明細整理：施工前の状態と修繕後の状態（インフラ整備や設備刷新）を証明する証拠を揃える。
3. 合意書の作成：価格交渉が成立した場合、口頭約束で済ませず、必ず司法書士等の専門家を介して売買契約書を締結し、後の紛争を防ぐ。

もし話し合いが平行線をたどる場合、家庭裁判所での遺産分割調停や、弁護士による交渉を視野に入れる必要があります。身内間だからこそ、曖昧な妥協は将来的な相続トラブルの火種となるため、書面での合意を徹底してください。

静かな環境での移住を希望される場合、一般的な不動産ポータルサイト（レインズベースの公開情報）には限界があります。不動産市場では「市場に出る前の情報」こそが価値の源泉です。効率的かつ戦略的に理想の土地を探すためのステップを解説します。

1. ターゲットエリアの選定と「役場でのヒアリング」
市街化調整区域を含めた土地探しでは、自治体の都市計画課や農政課を訪問することが重要です。単に物件を探すのではなく、「将来的に建築可能な農地や空き地の地権者」の傾向を把握できます。また、地元行政は地域課題として空き地・空き家対策を行っているため、担当者に熱意を伝えることで非公開情報の窓口を紹介されるケースがあります。

2. 地元不動産会社への「条件定義」の持ち込み
大手不動産会社ではなく、対象エリアで長年営業している「地元の不動産店」を直接訪問してください。その際、単に「土地を探している」と伝えるのではなく、「近隣との距離を確保したい」「インフラの自己完結も視野に入れている」といった、自身のライフスタイルを明確に伝えます。これにより、一般顧客向けの広告を出さない「地主の意向」を汲み取った個別紹介を受けやすくなります。

3. 地域のキーマンとのネットワーク構築
ご質問者様が検討されている通り、地域のコミュニティに深く関わる方（自治会長、地域の農協職員、長年続く個人商店の店主）からの紹介は非常に強力です。ただし、強引な訪問は不信感を生みます。「地域に溶け込む意思があること」「生活の静寂を求めていること」を丁寧に説明し、信頼を得るプロセスが必要です。

4. 市街化調整区域の建築要件の把握
調整区域は建築許可のハードルが高いですが、自治体ごとの条例や「既存宅地」の有無により可能性が広がります。専門の行政書士や土地家屋調査士と協力し、購入候補地の「開発許可の可否」を事前に調査する体制を構築してください。

不動産は「待ちの姿勢」では良い物件に出会えません。自らエリアを絞り、プロを巻き込んで地道に情報を掘り起こすプロセスそのものが、理想の環境を手に入れるための不可欠な投資となります。

不動産取引や建築実務の観点から申し上げますと、敷地内の稲荷社や井戸の撤去は、物理的な工事以上に「心理的側面」でのケアが重要となります。まず、お母様の体調不良と撤去の因果関係については医学的根拠を優先すべきですが、親族間の心理的なしこりが残ると、今後の新築計画や将来的な売却時に「忌避物件」としてネガティブな噂が広まるリスクがあります。実務上の解決策として、まずは地域の総鎮守（氏神様）の神職を招き、現地にて「遷座祭（せんざさい）」または「清祓い（きよはらい）」を執り行うことを強く推奨します。これは単なる宗教的儀式ではなく、親族間で「丁寧な手続きを踏んだ」という納得感を形成し、心理的な瑕疵を解消するプロセスです。また、井戸についても同様に、専門の業者を通じて「井戸埋め供養」を行うことが通例です。これらは不動産の重要事項説明における告知義務の有無とは別の問題ですが、近隣住民への配慮や家族の精神的安定を確保するために欠かせない、プロとしての『トラブル回避の作法』とお考えください。

借地権の返還において、借地上の建物が残存している状態での返還は、原則として地主との合意が必要です。旧借地法においても、借地権者は原則として土地を更地にして返還する「原状回復義務」を負います。地主が建物の引き取りを拒否した場合、解体費用を負担せずに返還することは困難です。ただし、借地契約の終了時に建物買取請求権が行使できるケースや、地主がその建物をそのまま活用する意向がある場合には、例外的に建物付きでの返還や、解体費用の折半などの交渉余地が生まれます。まず行うべきは、賃貸借契約の状況確認と、地主側への「建物買取の意思確認」です。また、木や井戸といった工作物についても、契約締結時の特約や土地の利用状況に基づき撤去義務の範囲が決まりますが、これらも処分には相応の費用を要するため、売却や解体費用を賄うための資産整理と並行して、弁護士や不動産実務家を介した円満な合意形成を目指すのが標準的な実務ステップとなります。

不動産業界において「未公開物件」が存在するのは事実ですが、それがすべての人に開示されるわけではありません。不動産会社が情報を公にしない主な理由は、売主のプライバシー保護、近隣トラブルの回避、あるいは売却活動の準備期間である場合がほとんどです。不動産会社にとって、土地情報は「商品」であると同時に、売主からの「信頼」そのものです。したがって、冷やかしや漠然とした希望を持つ客に対して、大切に預かっている情報を無闇に提供することはありません。未公開情報を引き出すためには、あなた自身が「確実な買い手」であることを証明する必要があります。具体的には、購入予算の明確化、希望エリアと条件の絞り込み、そして住宅ローン事前審査の承認取得など、即座に動ける体制を整えることです。不動産会社の担当者が「この人になら地主を紹介してもリスクがない」と確信した時、初めて門外不出の未公開物件が提示されることになります。本気度を見せるための具体的なアクションこそが、理想の土地に出会う最短のルートです。

不動産管理の現場において、近隣住民による過干渉は、単なる感情的な軋轢（あつれき）に留まらず、物件の管理や資産価値に関わる深刻なリスクとなり得ます。特に境界付近からの覗き見や私生活への執拗な干渉は、防犯上の観点からも放置すべきではありません。まず法的・実務的な視点から推奨するのは、境界線上の物理的対策です。視線を遮るためのフェンスの設置や、防犯カメラ（プライバシーに配慮した角度設定）の導入を検討してください。これらは、単に視線を遮るだけでなく、「防犯意識が高い」という意思表示となり、悪質な干渉を抑制する心理的な盾となります。また、万が一、執拗な干渉により生活の平穏が著しく侵害される場合は、弁護士による内容証明郵便の送付や、警察への相談記録を残すことが重要です。重要なのは、感情的に対応せず、あくまで不動産の管理者（または居住者）としての論理的な距離感を保つことです。挨拶は最小限に留め、会話を遮断するためのテンプレートを用意し、機械的に対応することで、相手に「隙がない」ことを認識させることが、結果的に自身の資産と平穏を守る最短の解決策となります。