親族が所有する物件に賃借人として居住している場合、将来的な名義変更を視野に入れるなら、まずは現在の権利関係を正しく整理することが肝要です。安易な名義変更は「贈与税」という非常に高額な税負担を招くリスクがあるため、専門家の介在なしに進めるべきではありません。

解決のためのステップとして、まず物件の現在の市場価値（固定資産税評価額ではなく時価）を把握してください。その上で、以下の実務的選択肢を検討します。

1. 売買契約の締結：最も税務リスクが低いのは、適正な価格で買い受ける手法です。親族間であっても、不動産鑑定や査定に基づいた適正価格で売買を行うことで、無用な贈与税を回避できます。支払いを分割にする場合は「金銭消費貸借契約書」を作成し、毎月の送金記録を証拠として残すことが、将来の親族間トラブルを防ぐ要となります。

2. 権利関係の整理：現在お支払いされている「家賃」の性質を確認してください。共有者全員の同意があるか、持分に応じて適正に分配されているかが重要です。また、本来所有者が負担すべき固定資産税を賃借人が肩代わりしている場合、それが家賃の相殺分なのか、ただの持ち出しなのかを明確にする「覚書」の締結を強く推奨します。

3. 建物状態の再確認：欠陥住宅との懸念があるとのことですが、名義変更後に「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」を追及することは、親族間では極めて困難です。名義取得前に、修繕履歴や構造的欠陥の有無を専門家にインスペクション（建物状況調査）してもらい、将来の維持管理コストを算出した上で購入価格を交渉材料にするのが、プロの戦略です。

不動産売却時、親名義の土地と子名義の建物が混在する状態で、売却代金を子側が受け取るケースは「みなし贈与」として課税リスクが非常に高い取引です。単に売却益を移転させるのではなく、以下の法的・実務的ステップを踏むことが重要です。

1. 親子間での清算方法の整理
まず、土地の所有者（親）と建物の所有者（子）で、それぞれの持分に応じた売却代金を適正に分配する契約を締結します。土地の売却益を子が受け取る場合、その分が「贈与」とみなされないよう、親子間の金銭消費貸借契約（借用書作成）や、相続時の遺産分割の先取りとして法的効力を維持できる書類を作成してください。

2. 底地と建物の売却スキーム
売却時、土地と建物をセットで第三者に売る際、買主に対して底地（土地所有権）と建物所有権を個別に移転する形をとるか、あるいは親から土地を適正価格で買い取った上で全体を売却する方法があります。ただし、親族間での売買は「低額譲渡」とみなされ、贈与税が発生するリスクがあるため、不動産鑑定や路線価に基づいた「時価」での取引が必須です。

3. 専門家への事前相談
ご自身で考えられている「売却金からの相殺」は、税務署から否認される可能性が高い手法です。工務店任せにせず、必ず税理士および不動産取引に詳しい司法書士を交え、売買代金の受領口座や贈与の申告漏れがないよう「売買契約書」の特約に盛り込む必要があります。個別の税務判断は金額の大きい不動産取引において致命的なミスになり得るため、取引前に必ず税理士によるシミュレーションを受けてください。

親族間での不動産売買は、第三者間の取引と異なり「低廉譲渡」とみなされるリスクが非常に高い取引です。時価より著しく低い金額で売買を行うと、買い手であるあなたには「時価と売買代金の差額」が贈与されたものとみなされ、多額の贈与税が課税される恐れがあります。一方で、売り手である親族側には、譲渡代金が取得費や譲渡費用を上回る場合に譲渡所得税が発生します。安易に身内間で売買価格を操作することは、将来的な税務調査で否認される可能性があり、後から加算税や延滞税が課されるリスクも考慮しなければなりません。適正価格での取引を行い、明確な売買契約書を締結した上で、売買代金の支払いも銀行振込等の記録を残すことが、税務上のトラブルを未然に防ぐ基本原則です。安く購入しようとして結果的に税負担が重くなるケースが多いため、まずは不動産鑑定評価や近隣の取引事例に基づく「適正な時価」を把握し、税理士等の専門家を交えた計画的な取引を推奨します。

不動産コンサルタントとして助言します。今回のケースは、実質的な対価が金銭ではなく「債務の肩代わり（解体工事等）」であるため、税務上の評価と契約形式に細心の注意が必要です。

まず、税務署が贈与と判断するリスクを避けるためには、売買契約書において「建物および土地を売買する対価として、買主が当該物件の解体および処分費用を売主に代わって負担する」という条件を明確に盛り込む必要があります。金額が土地の時価に比べて著しく低い場合、差額が贈与とみなされる可能性があるため、事前に不動産鑑定士や税理士の意見を仰ぎ、客観的な時価算定を行ってください。

また、持ち逃げや工事未完了のリスクを防ぐ実務上の最善策は、「エスクロー」に近い手法の活用です。具体的には、信託口座を利用するか、あるいは司法書士を介した決済スキームを構築します。買主が解体業者や司法書士に直接支払うのではなく、一度第三者（司法書士の預り口座等）に費用を預け、解体工事の完了および所有権移転登記が完了したことを条件に、預かり金から業者へ支払われる仕組みを作るのが最も安全です。

測量を省略する判断については、将来的な売却時に境界トラブルが資産価値を著しく毀損するリスクがあるため、資金に余裕があれば購入時に実施することを強く推奨します。

祖母から相続した不動産を孫が取得する場合、直接の相続人である親（または叔父・叔母）を介した手続きが必要です。よくある失敗は、親族間だからといって極端に安価で売買し、贈与税や譲渡所得税の追徴を受けるケースです。解決への標準的なステップは以下の通りです。まず、遺産分割協議を行い、親が不動産の名義を取得します。次に、その不動産を質問者へ譲渡する場合、適正な「時価」を算定することが不可欠です。市場価格とかけ離れた価格設定は税務署の調査対象となり、売主側には譲渡所得税、買主側には贈与税が課されるリスクがあります。具体的な手法としては、相続時精算課税制度を活用した贈与、市場価格に基づく正規の売買契約（分割払い対応含む）、あるいは固定資産税のみを負担して親子間で無償利用する「使用貸借」など、税理士を交えて将来の相続まで見越したシミュレーションを行うのが鉄則です。安易な売買は多額の税負担を招くため、必ず実務に精通した税理士に相談してください。

親族間での不動産売買は法律上可能ですが、市場価格を著しく下回る価格で取引を行うと、差額分が税務署から「贈与」とみなされ、受贈者である孫に多額の贈与税が課されるリスクがあります。これを防ぐための標準的なステップは以下の通りです。まず、不動産会社による正式な査定を受け、客観的な市場価格（相場）を把握してください。その上で、売買価格を相場に近い金額に設定することが基本です。また、資金の出所が明確であることも重要です。もし資金が不足している場合は、単なる売買ではなく「相続時精算課税制度」の活用を検討してください。この制度を使えば、一定額までの贈与税を非課税にでき、将来の相続時に精算することで税負担を平準化できます。ただし、他の相続人との不公平感から親族間のトラブルに発展するケースも多いため、取引に際しては事前に家族会議を行い、承諾を得ておくことが円満解決の鍵となります。契約書作成や登記移転については、法的な不備を防ぐため、司法書士や税理士の助言を得ながら進めることを強く推奨します。

親族間での不動産売買において、市場価格よりも著しく低い金額で取引を行うと、その差額が「贈与」とみなされ、受贈者に贈与税が課税されるリスクがあります。特に借地上の古家という特殊な物件では、評価が困難になりがちです。まず、建物の固定資産税評価額はあくまで課税上の基準であり、実勢価格とは乖離があることに注意が必要です。税務署が贈与とみなす基準は「時価」との差額です。築年数が経過し耐震性能に難がある建物であっても、単に解体予定という理由だけで価格を低く設定するのは危険です。解決の定石としては、不動産鑑定士による不動産鑑定評価書を取得し、客観的な時価を算出することが最も確実です。予算に限度がある場合は、税務リスクを許容できる範囲を税理士と再確認し、売買契約書に「なぜこの価格で取引するのか」という合理的な根拠（建物の老朽化、耐震性の低さ、賃貸借期間の制約など）を明記し、適正な金銭の授受を銀行振込の記録として残すことが不可欠です。独断で低価格を設定せず、税理士の署名や助言に基づいたプロセスを整えてください。